À retenir
Bruxelles-Capitale propose les aides les plus généreuses de Belgique pour la rénovation de façades, avec des montants pouvant atteindre 35% du coût des travaux et des primes communales cumulables très attractives.
Les dispositifs régionaux bruxellois
1. Prime à la rénovation de l'habitat
Le dispositif principal de la Région de Bruxelles-Capitale, particulièrement généreux pour les façades.
| Type de travaux | Taux standard | Taux majoré* | Plafond |
|---|---|---|---|
| Isolation de façade par l'extérieur | 25% | 35% | 7 500 € |
| Rénovation complète de façade | 20% | 30% | 5 000 € |
| Ravalement et embellissement | 15% | 25% | 3 500 € |
| Nettoyage professionnel | 20% | 30% | 1 800 € |
*Taux majoré pour revenus modestes et très modestes
2. Prime Énergie Bruxelles Environnement
Spécialement conçue pour les améliorations énergétiques des bâtiments bruxellois.
- Isolation extérieure performante : 40 €/m²
- Isolation intérieure : 30 €/m²
- Bonus bâtiment ancien (> 50 ans) : + 10 €/m²
- Bonus audit énergétique : + 500 €
- Prime accompagnement : 750 €
3. Prime à l'embellissement de façades
Dispositif spécifique pour l'amélioration esthétique des façades bruxelloises.
- Peinture et décoration : jusqu'à 50% des coûts
- Nettoyage et traitement : jusqu'à 60% des coûts
- Réparation d'éléments décoratifs : jusqu'à 70% des coûts
- Bonus façade remarquable : + 1 000 €
Spécificités bruxelloises
Attention aux contraintes patrimoniales : de nombreuses façades bruxelloises sont protégées. Une autorisation urbanistique préalable est souvent nécessaire. Consultez l'urbanisme.brussels avant tout projet !
Primes communales cumulables
Les 19 communes bruxelloises proposent des aides complémentaires particulièrement attractives :
- Prime façade : 2 000 € max
- Bonus patrimoine : + 500 €
- Aide exceptionnelle : 30% supplémentaires
- Subvention façade : 1 800 € max
- Prime Art Nouveau : + 1 000 €
- Bonus éco-matériaux : + 300 €
- Prime rénovation : 2 500 € max
- Bonus isolation : + 750 €
- Aide senior : + 500 €
- Aide façade : 1 500 € max
- Prime énergie : + 800 €
- Bonus famille : + 300 €
- Subvention : 2 200 € max
- Prime 1er logement : + 600 €
- Bonus Art Déco : + 800 €
- Prime embellissement : 1 800 € max
- Aide jeunes : + 400 €
- Bonus écologique : + 500 €
Et aussi : Anderlecht, Auderghem, Berchem-Sainte-Agathe, Evere, Forest, Ganshoren, Jette, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean, Saint-Josse, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre proposent leurs propres aides.
Conditions d'éligibilité à Bruxelles
Critères du demandeur
- Propriétaire occupant, locataire avec accord ou copropriétaire
- Domiciliation à Bruxelles-Capitale
- Revenus respectant les plafonds régionaux
- Aucune aide similaire dans les 8 dernières années
Critères du logement
- Bâtiment de plus de 15 ans
- Situé sur le territoire de Bruxelles-Capitale
- Affectation résidentielle
- Conforme au Code du Logement bruxellois
Critères des travaux
- Entreprise inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises
- Devis détaillé et descriptif technique
- Montant minimum de 2 500 €
- Respect des normes patrimoniales si applicable
Plafonds de revenus 2025 - Bruxelles
| Catégorie | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus élevés |
|---|---|---|---|
| 1 personne | < 30 900 € | < 46 350 € | < 61 800 € |
| 2 personnes | < 41 200 € | < 61 800 € | < 82 400 € |
| 3 personnes | < 49 440 € | < 74 160 € | < 98 880 € |
| 4 personnes | < 57 680 € | < 86 520 € | < 115 360 € |
| Par personne suppl. | + 8 240 € | + 12 360 € | + 16 480 € |
Procédure bruxelloise optimisée
-
Vérification patrimoniale
Consultez d'abord l'inventaire du patrimoine sur urban.brussels pour vérifier les contraintes. -
Demande d'autorisation si nécessaire
Déposez votre demande de permis d'urbanisme si votre façade est protégée. -
Constitution du dossier
Rassemblez devis, plans, photos de l'état actuel et descriptif détaillé des travaux. -
Dépôt de la demande
Utilisez IRISbox ou déposez physiquement dans votre commune avant travaux. -
Instruction du dossier
Délai de 60 jours ouvrables pour la décision régionale. -
Réalisation et contrôle
Travaux puis visite de contrôle et versement sous 45 jours.
Conseil de l'expert
Triple cumul gagnant : Région + Commune + Énergie = jusqu'à 70% de subvention ! Exemple concret : une isolation extérieure à 20 000 € peut ne vous coûter que 6 000 € après aides.
Cas pratiques bruxellois
Projet 1 : Immeuble Art Nouveau à Ixelles
Rénovation patrimoniale complète
- Coût total : 35 000 €
- Prime régionale (35%) : 7 500 €
- Prime communale Ixelles : 2 800 €
- Bonus Art Nouveau : 1 000 €
- Prime embellissement : 3 500 €
- Reste à charge : 20 200 € (économie de 14 800 €)
Projet 2 : Isolation moderne à Uccle
Performance énergétique optimale
- Coût total : 25 000 €
- Prime régionale (35%) : 7 500 €
- Prime énergie (40€/m² × 120m²) : 4 800 €
- Prime communale Uccle : 2 500 €
- Bonus isolation : 750 €
- Reste à charge : 9 450 € (économie de 15 550 €)
Projet 3 : Nettoyage façade à Schaerbeek
Remise en beauté économique
- Coût total : 8 500 €
- Prime régionale (30%) : 1 800 €
- Prime communale Schaerbeek : 2 200 €
- Bonus Art Déco : 800 €
- Reste à charge : 3 700 € (économie de 4 800 €)
Spécificités bruxelloises importantes
Contraintes patrimoniales
- 40% des façades bruxelloises sont protégées
- Matériaux et couleurs parfois imposés
- Délais d'autorisation de 3 à 6 mois
- Recours obligatoire à un architecte pour certains cas
Avantages spécifiques
- Montants les plus élevés de Belgique
- Cumul possible de 4 à 5 aides différentes
- Accompagnement architectural gratuit
- Facilités de paiement étalé
Services d'accompagnement
- Facilitateur Rénovation : conseil gratuit
- Permanent communale spécialisée
- Architecte-conseil dans chaque commune
- Assistance juridique pour autorisations
Expert de Bruxelles-Capitale
Notre parfaite connaissance des spécificités bruxelloises vous garantit l'optimisation maximale de vos aides et le respect de toutes les contraintes patrimoniales.